Հողամաս ունե՞ք. 7 նոր կանոն, որոնք ուժի մեջ են մտնում հոկտեմբերի 18-ից
Եթե ձեր հողամասը կադաստրային քարտեզում սխալ է արտացոլված, հոկտեմբերի 18-ից գործում են այն ուղղելու նոր կանոններ։ Դրանք պատասխանում են երեք գործնական հարցի՝ ինչպես է ուղղվում սխալը, երբ է պետք հարևանի համաձայնությունը, և ով է վճարում, երբ հողամասի մակերեսը փոխվում է։ Այս նյութում ամփոփել ենք յոթ կանոնը։
Ինչպես տեղեկացնում է Iravaban.net-ը, կանոնները սահմանված են 2026 թվականի հուլիսի 3-ի ՀՕ-319-Ն օրենքով, որով «Գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման մասին» օրենքը լրացվել է նոր 34.1-ին և 34.2-րդ հոդվածներով։ Օրենքն ուժի մեջ է մտնում 2026 թվականի հոկտեմբերի 18-ից։
Կանոն 1. Ի՞նչ է համարվում սխալ, և ինչի՞ց է սկսվում ուղղումը
Սխալ է այն անհամապատասխանությունը, որն առաջացել է գրանցման ժամանակ՝ գույքի փաստացի իրավիճակին կամ գրանցման հիմք հանդիսացած փաստաթղթերին չհամապատասխանելու հետևանքով։ Արդյունքում գույքը քարտեզում չի երևում կամ երևում է սխալ տեղում, սխալ են չափերը, մակերեսը, նշանակությունը կամ սեփականատիրոջ տվյալները։
Ուղղումը սկսվում է որակավորված անձից՝ գեոդեզիստից։ Նա կազմում է հատակագիծ և տալիս եզրակացություն սխալի, դրա ուղղման և այն մասին, թե որ հարևանների համաձայնությունն է անհրաժեշտ։ Եզրակացությունը պետք է մուտքագրված լինի առցանց չափագրման գրասենյակ։ Ընդհանուր կարգի մասին մանրամասն կարդացեք այս նյութում։
Կանոն 2. Հարևանի համաձայնությունը պետք է, բայց ոչ միշտ
Համաձայնություն է պահանջվում, եթե ուղղման արդյունքում փոխվում են նաև հարևան հողամասի բնութագրերը։ Եթե այդ հողամասը մի քանի անձի ընդհանուր սեփականությունն է, բավարար է մեկ համասեփականատիրոջ համաձայնությունը, եթե նա գրավոր հայտարարությամբ հավաստում է մյուսների համաձայնությունը։
Համաձայնությունը պետք չէ, եթե հարևանը մահացել է, իրավահաջորդությունը հաստատող փաստաթուղթ չի ներկայացվել, և մահվան պետական գրանցման օրվան հաջորդող ութերորդ ամիսը լրացել է։ Պետք չէ նաև, եթե ուղղվող սահմանը համընկնում է մինչև առաջին կադաստրային քարտեզագրումը կառուցված շենքերի սահմանի հետ, և օրթոֆոտոհատակագծերի հետ համադրմամբ անհամապատասխանություն չի հայտնաբերվում։ Այս դեպքերի մասին՝ այստեղ։
Կանոն 3. Համայնքի լռությունը համարվում է համաձայնություն
Եթե հարևան հողամասը պատկանում է համայնքին կամ պետությանը, համաձայնությունը կամ մերժումը պետք է տրվի 15 աշխատանքային օրվա ընթացքում։ Պատասխան չտալու դեպքում համաձայնությունը համարվում է տրված։
Այս կանոնը վերաբերում է միայն համայնքին և պետական մարմնին, ոչ թե հարևան քաղաքացուն։ Բացառություն է այն դեպքը, երբ հողամասի սահմանը համընկնում է համայնքի վարչական սահմանի հետ. այդ դեպքում ուղղումը հնարավոր է միայն լիազոր մարմնի համաձայնությամբ։
Կանոն 4. Վիճելի դեպքում՝ վարչական վարույթ՝ 30 000 դրամով
Եթե համաձայնություն չկա, այդ թվում՝ համայնքը կամ պետական մարմինը մերժել է, սեփականատերը կարող է դիմել անշարժ գույքի պետական ռեգիստր՝ վերադասության կարգով։ Ծառայության վճարը 30 000 դրամ է, վարույթի ժամկետը՝ 40 օր, որը կարող է երկարաձգվել ևս 20 օրով։ Վարույթն իրականացնում է հանձնաժողովը։
Ռեգիստրը կարող է կազմակերպել լսումներ, և դրանց մասնակցելը ծանուցված անձանց համար ոչ միայն իրավունք է, այլև պարտականություն։ Հարևանի չներկայանալը կամ անհամաձայնությունը խոչընդոտ չէ ուղղման համար, եթե նյութերում բավարար ապացույցներ կան։ Միաժամանակ, եթե վարույթի հարուցման փուլում կադաստրային գործում անհամապատասխանություններ հայտնաբերվեն, վարույթը կարճվում է։
Կանոն 5. Մակերեսը մեծանո՞ւմ է. վճարում եք, բայց ոչ բոլորը
Եթե ուղղումը մեծացնում է հողամասի մակերեսը, և կադաստրային գործում կան դա հիմնավորող բնօրինակ փաստաթղթեր, մեծացող մասի համար վճարվում է շուկայականին մոտարկված կադաստրային արժեքը։
Վճարել պետք չէ, եթե հողամասը պետական կամ համայնքային սեփականությունից անհատույց է փոխանցվել ֆիզիկական անձին, այդ թվում՝ օրենքի ուժով, և այն գյուղատնտեսական նշանակության, տնամերձ, այգեգործական կամ անհատական բնակելի տան կառուցման ու սպասարկման հողամաս է։ Այս բացառությունը չի գործում Հողային օրենսգրքի 64-րդ հոդվածի 1-ին մասով տրամադրված հողամասերի համար։
Կանոն 6. Թաղամասի վերանայում. փոքրանալու դեպքում վճարում է համայնքը
Եթե կադաստրային թաղամասում պարսպապատված կամ շինություններով հողամասերը փաստացի օգտագործվում են գրանցվածից տարբեր սահմաններով, ռեգիստրը դիմումի հիման վրա կարող է վերանայել թաղամասի բոլոր միավորների գրանցումը՝ ըստ փաստացի օգտագործման։
Եթե արդյունքում ձեր հողամասը փոքրանում է, համայնքը փոխհատուցում է շուկայականին մոտարկված կադաստրային արժեքով։ Եթե մեծանում է, իրավունքը գրանցվում է պայմանով. երբ հողամասը վաճառվի կամ նվիրվի, ձեռք բերողը համայնքային բյուջե կվճարի մեծացած մասի արժեքը։ Մեծացումը հնարավոր է միայն, եթե այլ միավորի մակերեսը չի նվազում, կամ կա դրա սեփականատիրոջ գրավոր համաձայնությունը։ Մանրամասները՝ այս նյութում։
Կանոն 7. Գեոդեզիստը կտեսնի տվյալներն առանց համաձայնության
Հոկտեմբերի 18-ից գույքի մասին սահմանափակ մատչելիությամբ տեղեկությունները առանց համաձայնության հասանելի են նաև որակավորված անձանց՝ գեոդեզիստներին։ Հասանելիությունը սահմանափակ է. միայն պատվիրատուին պատկանող և դրա հետ փոխկապակցված գույքերի տվյալները, և միայն այն դեպքում, երբ ծառայության տվյալները մուտքագրված են առցանց չափագրման գրասենյակ, և գեներացվել է համապատասխան ծածկագիր։
Գեոդեզիստը պատասխանատվություն է կրում, եթե ստացած տեղեկություններն օգտագործում է այդ ծառայությունից դուրս։ Այսպիսով, ընդլայնվում է այն անձանց ցանկը, որոնք ձեր գույքի մասին տեղեկություն կարող են ստանալ առանց ձեր համաձայնության. ցանկի մասին կարդացեք այստեղ։
Ի՞նչ հաշվի առնել նախքան դիմելը
Օրենքը կառավարությանը պարտավորեցնում է անհրաժեշտ ենթաօրենսդրական ակտերն ընդունել օրենքի ընդունումից հետո վեց ամսում, իսկ Կադաստրի կոմիտեի ղեկավարին՝ վարչական վարույթում դիմումների քննության կարգը սահմանել ուժի մեջ մտնելուց հետո երեք ամսում։ Ուստի դիմելուց առաջ արժե ճշտել՝ արդյոք կարգն արդեն ընդունված է։
Նույն օրվանից ուժի մեջ է մտնում նաև ՀՕ-320-Ն օրենքը. ուղղված նպատակային կամ գործառնական նշանակությունը Քաղաքաշինության կոմիտեն վեց ամսում պետք է ներառի պետական քաղաքաշինական կադաստրում։
Ամփոփում
Ամփոփելով՝ հոկտեմբերի 18-ից կադաստրային քարտեզի սխալի ուղղումը սկսվում է գեոդեզիստի եզրակացությամբ, հարևանի համաձայնությունը որոշ դեպքերում պարտադիր չէ, համայնքի կամ պետական մարմնի լռությունը 15 աշխատանքային օրում համարվում է համաձայնություն, վիճելի դեպքերում գործում է վարչական վարույթը՝ 30 000 դրամ վճարով և 40 օր ժամկետով, մակերեսի մեծացման դեպքում վճարվում է կադաստրային արժեքը՝ բացառություններով, թաղամասի վերանայման արդյունքում հողամասը փոքրանալու դեպքում փոխհատուցում է համայնքը, իսկ գեոդեզիստը ծածկագրով կարող է առանց համաձայնության ստանալ գույքի տվյալները, – տեղեկացնում է Iravaban.net-ը։
Կադաստրային քարտեզի սխալի ուղղման ընդհանուր կարգի մասին կարդացեք այս նյութում, հարևանի համաձայնության բացառությունների մասին՝ այստեղ, իսկ թաղամասի վերանայման մասին՝ այստեղ։
Ծանուցում 1. սույն նյութը պատրաստված է միայն իրավական իրազեկման նպատակով և չի հանդիսանում իրավաբանական խորհրդատվություն։ Հողամասերի սահմանների, կադաստրային գրանցման և դրանց հետ կապված վեճերի կոնկրետ իրավիճակներում իրավաբանական խորհրդատվություն ստանալու համար կարող եք դիմել «ԼԻԳԼ ԸԼԱՅԸՆՍ» իրավաբանական ընկերությանը՝ գրելով [email protected] էլեկտրոնային փոստի հասցեին։
Ծանուցում 2. սույն նյութի պատկերը գեներացվել է արհեստական բանականության գործիքակազմի օգնությամբ։
Կարծիքներ